IMB NEKRETNINE d.o.o. za poslovanje nekretninama, poslovno savjetovanje, turistička agencija OIB: 84130676263 | MB: 0710580 Sjedište: Hrvatskog Crvenog križa 10, Dubrovnik Ured: Vukovarska 30, Dubrovnik Email: nada@imbnekretnine.hr Član uprave: Nada Burum | + 385 91 357 5480 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 240/2009
OPĆI UVJETI POSLOVANJA IMB NEKRETNINE d.o.o. Primjenjuju se od: 07. srpnja, 2026. godine
I. ZNAČENJE IZRAZA SADRŽANIH U OPĆIM UVJETIMA POSLOVANJA Pojedini izrazi u smislu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Općih uvjeta imaju slijedeća značenja;
| 1. | Posrednik u prometu nekretnina je IMB NEKRETNINE d.o.o. za poslovanje nekretninama, poslovno savjetovanje, turistička agencija, Hrvatskog Crvenog križa 10, Dubrovnik. Trgovačko društvo registrirano je i ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik). |
| 2. | Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja ima položen stručni ispit za obavljanje poslova agenta, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu, bilo kod Posrednika, bilo kod pravne osobe koja s Posrednikom ima sklopljen ugovor o suradnji, odnosno koja osobno ima sklopljen ugovor o suradnji s Posrednikom (u daljnjem tekstu: Agent). |
| 3. | Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr. |
| 4. | Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupnik, zakupodavac, ili eventualno drugi sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: Nalogodavac). |
| 5. | Treća osoba je osoba koju Posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, neovisno o tome ima li Posrednik s Trećom osobom također sklopljen ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: Treća osoba). |
| 6. | Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se Posrednik obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. |
| 7. | Ugovor o isključivom / ekskluzivnom posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se nalogodavac obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao. Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. |
| 8. | Posrednička naknada je iznos koji se nalogodavac obvezao isplatiti posredniku za izvršenu uslugu posredovanja. |
II. PONUDA Posrednik pismenim ili usmenim putem zaprima ili daje ponude za sklapanje Ugovora o posredovanju s Nalogodavcima. Ponuda Posrednika temelji se na informacijama koje Posrednik zaprimi od vlasnika nekretnina ili Nalogodavca, bilo da su dane pisanim, usmenim ili elektroničkim putem, a koje se odnose na nekretnine koje se nude na prodaju, najam, ili zakup.
III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA (1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom (kupoprodaje, najma, zakupa, zamjene ili drugog pravnog posla), odnosno prijenosa ili osnivanja određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen, pri čemu se pod sklopljenim pravnim poslom podrazumijeva i sklapanje predugovora kojim su se ugovorne strane obvezale sklopiti glavni ugovor o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom. (2) Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, smatra se da je sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti. (3) Ugovor mora sadržavati podatke o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji Posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi, rok i uvjete isplate posredničke naknade, te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja. (4) Ugovor o potposredovanju - sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na drugoga posrednika ako je takav prijenos izričito ugovoren Ugovorom između posrednika i nalogodavca, pri čemu nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu isključivo s Posrednikom s kojim je sklopio Ugovor, te drugi posrednik može u ime i za račun Posrednika izvršavati sve obveze preuzete Ugovorom, a isključivo Posrednik ostaje odgovoran Nalogodavcu za ispunjenje obveza preuzetih Ugovorom, te je Nalogodavac ugovorenu posredničku naknadu obvezan isplatiti isključivo Posredniku IMB Nekretnine d.o.o
IV. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU (1) Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. U slučaju da bi otkaz Ugovora o posredovanju bio protivan načelu savjesnosti i poštenja i/ili s namjerom da se Posrednika liši prava na naknadu za posredovanje, Posrednik ima pravo na naknadu štete u visini ugovorene posredničke naknade. (2) Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća. (3) Ako nakon prestanka sklopljenog Ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti punu posredničku Naknadu u cijelosti, neovisno o tome je li pravni posao sklopljen izravno s Trećom osobom ili preko osoba povezanih s njom.
V. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE (1) Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednog drugog posrednika niti će nekretninu prodavati sam ili nuditi putem trećih osoba bez Posrednika. (2) Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao samostalno ili preko drugog posrednika, odnosno sam ili na drugi način, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku isplatiti iznos ugovorene posredničke Naknade u cijelosti kao da je Posrednik posredovao, te moguće dodatne stvarne troškove nastale tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao, bez obzira na to je li pravni posao sklopljen izravno ili putem osoba povezanih s Nalogodavcem. (3) Sklapanjem ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan upozoriti Nalogodavca na pravne učinke i posljedice te klauzule. (4) Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano. (5) U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća. (6) Ako nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti, neovisno o tome je li pravni posao sklopljen izravno s Trećom osobom ili putem osoba povezanih s njom. (7) Ukoliko Nalogodavac otkaže Ugovor o isključivom posredovanju prije isteka roka na koji je sklopljen, obvezuje se Posredniku naknaditi štetu zbog otkaza u visini od 3% (tri posto) od Tražene cijene nekretnine uvećano za pdv. Obveza naknade štete dospijeva danom otkaza ugovora o isključivom posredovanju od strane Nalogodavca.
VI. OBVEZE POSREDNIKA (1) Posrednik je obvezan prilikom posredovanja obavljati osobito sljedeće: 1. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja posredovanoga posla, 2. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, 3. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, 4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti druge ugovorene radnje koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne unaprijed iskazane troškove, 5. omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka, 6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao, 7. čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje, 8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju, 9. obavijestiti Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate, 10. upoznati Nalogodavca s odredbama propisa koji uređuju sprječavanje pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo, 11. postupati u skladu s pravilima struke i etičkim standardima. (2) Posrednik ne odgovara za eventualno neizvršenje obveza ugovorenih između Nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između Nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je Posrednik posredovao. U slučaju neispunjenja bilo koje međusobne obveze između Nalogodavca i treće osobe, ni Nalogodavac ni treća osoba nemaju pravo po toj osnovi prema Posredniku isticati bilo kakve zahtjeve, uključujući zahtjev za naknadu štete, povrat posredničke naknade ili bilo koji drugi zahtjev. Posrednik po toj osnovi nema nikakvih obveza prema Nalogodavcu ni prema trećoj osobi.
VII. OBVEZE NALOGODAVCA (1) Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom, Nalogodavac preuzima sljedeće obveze i dužan je:
| 1. | obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne i potpune podatke o nekretnini, pribaviti i dati Posredniku na uvid uporabnu dozvolu / lokacijsku / građevinsku za nekretninu koja je predmet ugovora, |
| 2. | dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te obavezno upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini, kao i o svom trošku pribaviti odgovarajuća pisma namjere / brisovna očitovanja u odnosu na upisane terete, |
| 3. | dati Posredniku energetski certifikat za nekretninu, |
| 4. | upoznati Posrednika sa činjenicom predstavlja li predmetna nekretnina bračnu stečevinu Nalogodavca i njegovog bračnog/izvanbračnog druga, |
| 5. | omogućiti Posredniku i trećoj osobi razgledavanje nekretnine, |
| 6. | obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu, |
| 7. | odmah nakon sklapanja pravnog posla, pri čemu se pod sklapanjem pravnog posla smatra i sklapanje predugovora, isplatiti Posredniku Naknadu za posredovanje u cijelosti, |
| 8. | naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja, |
| 9. | obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, u roku 3 (tri) dana od njihova nastanka a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini. |
VIII. POSREDNIČKA NAKNADA (1) Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim Cjenikom Posrednika. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje redovnih radnji Posrednika navedenih u točki VI. ovih Općih uvjeta i važećem Cjeniku Posrednika. (2) Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, opisa usluge, visine troška odnosno načina njegova obračuna i obveznika plaćanja. (3) Ako je za dodatne usluge iz prethodnog stavka posebno ugovorena posrednička satnica, cijena posredničke satnice iznosi 100,00 EUR (sto eura), uz pravo Posrednika na naknadu posebno ugovorenih stvarnih troškova obavljanja tih radnji. (4) Na sve iznose naknada obračunava se porez na dodanu vrijednost. (5) Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, ili najmoprimca, ako nije sklopila s Posrednikom ugovor o posredovanju. (6) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva/oba nalogodavca (prodavatelji i kupci) te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tih ugovora o posredovanju. (7) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj ugovornoj strani naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice iznosa posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tog ugovora o posredovanju. (8) Posrednik je dužan prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom. (9) Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen sklopljenim ugovorom o posredovanju. (10) Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja. (11) Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu / dovođenje u vezu s Trećom osobom ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, /ili organizirao susret između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, /ili Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine, ili na drugi način omogućio stupanje u pregovore ili sklapanje pravnog posla između Nalogodavca i Treće osobe. (12) Dovođenje u vezu ne mora nužno uključivati fizičko razgledavanje nekretnine. Dovođenje u vezu može se dokazivati poslovnom evidencijom Posrednika, CRM evidencijom Posrednika, e-mail komunikacijom, Whats up komunikacijom i porukama, poslanom ponudom nekretnine, i slično. (13) Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu ako Nalogodavac sklopi s Trećom osobom ili osobom povezanom s njom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju. (14) Ako Nalogodavac tijekom pregovora ili zaključivanja posredovanog posla odustane od sklapanja pravnog posla, sama činjenica odustanka ne stvara obvezu plaćanja Naknade u punom iznosu, osim ako je pravo na Naknadu nastalo sukladno Ugovoru, ovim Općim uvjetima i važećim propisima. Ako Nalogodavac pri tome nije postupio u dobroj vjeri, Posrednik ima pravo na naknadu štete i učinjenih troškova u skladu s važećim propisima i ovim Općim uvjetima. (15) Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, ili s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu; ili ako Nalogodavac zaključi posredovani pravni posao s osobom koja je s osobom dovedenom u vezu povezana savjetovanjem ili na drugi način. (16) Posrednik ima pravo i na Naknadu u slučaju da Nalogodavac raspolaže nekretninom koja je predmet posredovanja na bilo koji način prema jednoj od osoba navedenoj u prethodnom stavku te ta osoba nakon takvog raspolaganja sklopi posredovani pravni posao ili posao kojim se postiže ista svrha kao posredovanim poslom sa Trećom osobom ili jednom od osoba iz prethodnog stavka tako povezanom s Trećom osobom ili osobom povezanim s njom.
IX. CJENIK 1) Važeći Cjenik posredničkih naknada Posrednika čini sastavni dio ovih Općih uvjeta, kao njegov Prilog 1, i sastavni je dio Ugovora o posredovanju te se primjenjuje u verziji koja je važeća u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom primjene. 2) Visina posredničke naknade, minimalni iznos posredničke naknade, obveznik odnosno obveznici plaćanja posredničke naknade, usluge uključene u posredničku naknadu, najviši ukupni iznos posredničke naknade kod posredovanja za obje strane te pravila o dodatnim uslugama i posebnim troškovima određuju se važećim Cjenikom Posrednika. 3) Cjenik mora biti predočen Nalogodavcu prije sklapanja Ugovora o posredovanju te potpisan od strane Posrednika i Nalogodavca, odnosno Treće osobe kada ona sklapa zaseban ugovor o posredovanju s Posrednikom. 4) Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od Treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca, zakupnika, ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.
X. OGLAŠAVANJE I RAZGLED NEKRETNINE 1) Posrednik ne smije oglašavati nekretninu bez prethodno sklopljenog Ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine, odnosno drugim ovlaštenim Nalogodavcem. 2) Ukoliko Posrednik na temelju ugovora o posredovanju s Nalogodavcem oglašava nekretninu na tržištu, isti ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. 3) Prilikom razgledavanja nekretnine putem Posrednika, potpisuje se potvrda o razgledavanju. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne smije sadržavati odredbe kojim se treća osoba obvezuje na plaćanje naknade.
XI. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA 1) Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da ga je Posrednik upoznao s time da, Posrednik kao voditelj obrade osobnih podataka, prikuplja i obrađuje osobne podatke Nalogodavca za potrebe i u svrhu: 1) izvršavanja Ugovora o posredovanju, 2) održavanja poslovnog odnosa i veza s Nalogodavcem, (3) da bi ispunio svoje zakonske pravne obveze. 2) Posrednik je obvezan s osobnim podacima Nalogodavca postupati u skladu s propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka, posebice u skladu s UREDBOM (EU) 2016/679 EUROPSKOG PARLAMENTA I VIJEĆA od 27. travnja 2016. o zaštiti pojedinaca u vezi s obradom osobnih podataka i o slobodnom kretanju takvih podataka te o stavljanju izvan snage Direktive 95/46/EZ (Opća uredba o zaštiti podataka) te Zakonom o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka ("Narodne novine" br. 42/18.). 3) Nalogodavac u svojstvu ispitanika može od Posrednika u svojstvu voditelja obrade osobnih podataka zahtijevati ostvarenje svih prava kao ispitanik sukladno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka. 4) Posrednik će s osobnim podacima Nalogodavca postupati sukladno svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovarajućih fizičkih, tehničkih i drugih sigurnosnih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja. 5) Nalogodavac potpisom Ugovora potvrđuje kako je upoznat s Pravilnikom o obradi i zaštiti osobnih podataka koji se nalaze na Internet stranici Posrednika www.imbnekretnine.hr, te da u spomenutim Informacijama o obradi osobnih podataka klijenata može pronaći sve detalje o načinu, svrhama, pravnim osnovama obradi svojih osobnih podataka od strane Posrednika, pravima koja mu pripadaju u vezi s obradom osobnih podataka, kontakt podatke službenika za zaštitu podataka te druge informacije koje se ispitaniku pružaju u skladu s pravilima Opće uredbe o zaštiti podataka.
XII. ZAVRŠNE ODREDBE Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali odgovarajući zakonski propisi. Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu i počinju se primjenjivati dana 7. srpnja 2026. godine, čime se u cijelosti stavljaju izvan snage svi raniji Opći uvjeti poslovanja društva IMB NEKRETENINE d.o.o., kao i sve njihove izmjene i dopune. U Dubrovniku, 07. srpnja 2026. godine
IMB NEKRETNINE D.O.O. za poslovanje nekretninama, poslovno savjetovanje, turistička agencija OIB: 84130676263 | MB: 0710580 Sjedište: Hrvatskog Crvenog križa 10, Dubrovnik Ured: Vukovarska 30, Dubrovnik Email: nada@imbnekretnine.hr Registarski broj upisa u Registar posrednika: 240/2009 Primjenjuje se od: 07. srpnja 2026. godine
CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA
Ovaj važeći Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između IMB NEKRETNINE d.o.o. / Posrednika, i Nalogodavca. Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost. Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
I. CJENIK ZA KUPNJU I PRODAJU NEKRETNINA PRODAJA NEKRETNINE: Naknada za posredovanje pri prodaji nekretnine naplaćuje se od prodavatelja, ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika. Vrsta usluge - posredovanje pri prodaji nekretnine. Posrednička naknada: 0 do 6% ugovorene kupoprodajne cijene. KUPNJA NEKRETNINE: Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine naplaćuje se od kupca, ako je kupac Nalogodavac Posrednika. Vrsta usluge - posredovanje pri kupnji nekretnine. Posrednička naknada: 0 do 6% ugovorene kupoprodajne cijene.
II. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE NAJVIŠI UKUPNI IZNOS POSREDNIČKE NAKNADE KOD KUPOPRODAJE/ZAMJENE: 12% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV. Navedeni iznos predstavlja najviši ukupni iznos posredničke naknade koji Posrednik može naplatiti od oba nalogodavaca za istu nekretninu, kad se posreduje za obje strane.
Sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od obje strane, pod uvjetom da sa svakom stranom kao nalogodavcem ima sklopljen zaseban ugovor o posredovanju. Uz naknadu za posredovanje, posrednik može naplatiti i zasebno ugovorene troškove odnosno dodatne usluge i troškove u vezi s posredovanjem ako ih posrednik, u dogovoru s nalogodavcem pruža. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za pdv.
III. USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i sukladno važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito: • nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla, • upoznavanje Nalogodavca s tržišnim okolnostima i dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, odnosno s prosječnom tržišnom cijenom prodaje, kupnje, najma ili zakupa slične nekretnine, • pribavljanje i/ili uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini, • priprema redovne prezentacije nekretnine, • predstavljanje nekretnine na tržištu i oglašavanje na odgovarajući način, kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja, • komunikacija sa zainteresiranim osobama, • organizacija razgleda; omogućavanje ili uskraćivanje razgleda nekretnine sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, • sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se Posrednik na to posebno obvezao, • upoznavanje Nalogodavca s okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate, • čuvanje osobnih podataka Nalogodavca, • čuvanje, po pisanom nalogu Nalogodavca, kao poslovne tajne podataka o nekretnini, podataka u vezi s nekretninom ili podataka u vezi s poslom za koji Posrednik posreduje, • ako je predmet posredovanja zemljište, provjera namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju, • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprječavanja pranja novca i FT, kada je to primjenjivo, • postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim standardima. Pri kupnji Nekretnine, ako Nalogodavac kao stjecatelj za to iskaže interes te ako su ispunjeni svi potrebni uvjeti, Posrednik može bez naplate dodatne naknade pomoći u organiziranju I pripremi radnji potrebnih za provedbu prijenosa prava vlasništva u zemljišnim knjigama, uz suradnju odgovarajućeg pružatelja pravne pomoći i na temelju odgovarajuće punomoći Nalogodavca.
IV. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim važećim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika. Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja. U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, procjeniteljskih, poreznih, arhitektonskih, prijevodnih, tehničkih, građevinskih, geodetskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
CJENIK ZA NAJAM I ZAKUP Iznajmljivanje i davanje u najam/zakup Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmodavca/zakupodavca, ako je najmodavac/zakupodavac Nalogodavac Posrednika. Trajanje najma / zakupa - Posrednička naknada Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci: 70% jedne mjesečne najamnine Najam ili zakup od 6 mjeseci do 5 godina: 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine Najam ili zakup od 5 godina i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine /zakupnine Uzimanje u najam/zakup Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmoprimca/zakupnika, ako je najmoprimac/zakupnik Nalogodavac Posrednika. Trajanje najma/zakupa - Posrednička naknada Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci: 70% jedne mjesečne najamnine Najam ili zakup od 6 mjeseci do 5 godina: 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine Najam ili zakup od 5 godina i dulje: 150% jedne mjesečne najamnine /zakupnine Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najviše: 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s oba nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV. U Dubrovniku, 07. srpnja 2026. godine
